从2015年下半年以来，武汉楼市持续火热。今年3月份以来武汉“日光盘”更是屡见不鲜。上半年惊现102个日光盘，武汉最多。

据亿房网研究中心研究员郑军华监测近三年武汉新建住宅供需关系的数据来看，从2015年下半年开始至今，武汉楼市供应量开始严重下滑，如今楼市呈现供不应求的状态。

而武汉部分楼盘在如今的楼市环境下，开始放弃过去灵活的付款方式，停止接受公积金贷款的购房者，只接受商贷或者一次性付款。

多个楼盘停止公积金贷款

称武汉公积金被贷空

近日，亿房网接到来自后湖、江夏、花山、白沙洲等多个楼盘购房者爆料称，买房欲办理公积金贷款被售楼员拒绝。

网友张先生近日在白沙洲某楼盘看中了一套82㎡的新房。在谈到付款细节的时候被该楼盘告知不接受公积金贷款，只能办理商贷。

其置业顾问给出的理由是：“现在办理公积金贷款的人太多了，公积金已被贷空。”于是张先生放弃了选择该楼盘。

张先生接下来在花山的几个楼盘看房时也遭遇了同样的窘境。在谈到付款细节的时候。楼盘置业顾问没有坚决说不能办理，而是婉言拒绝称：“有些合作银行因为办理公积金贷款不赚钱所以不做公积金贷款了。而且公积金贷款一般8个月才放款，时间周期比较长，所以风险比较大。建议选择商贷之后提取公积金。”

武汉多个楼盘停止公积金贷款

公积金中心回应：

武汉公积金额度很充裕

还是银行停办了公积金贷款？

小亿通过采访武汉市住房公积金中心内部人士了解到，目前武汉公积金贷款被贷空的传言不属实，近日公积金中心还在探索如何让市民更加便利的使用公积金。

由于近期武汉换发不动产证，所以抵押办理时间较长导致公积金贷款放款时间放慢的情况属实。楼盘停止办理公积金贷款是属于违规行为，若购房者有办理公积金贷款的需求楼盘应配合办理。

建行湖北支行的信贷员则表示，目前确实有很多银行不愿意做公积金贷款，因为公积金贷款利息太低，银行根本不赚钱。而且由于公积金贷款审批较严格，除了需要银行审批之外还要公积金中心审批，放贷容易出麻烦。所以银行方面可能会针对某些楼盘停止受理公积金贷款。

业内人士：

为追回款停止公积金贷款

公积金贷款对购房者而言利率低、对开发商而言也是吸引购房者买房的一种方式，为什么武汉还有多个楼盘停止办理公积金贷款或者组合贷款呢？

业内人士表示：主要还是因为追回款。开发商认为公积金或者组合贷款放款周期太长，贷款回款太慢，所以在武汉楼市火热的情况下，开发商更愿意选择商贷或者一次性付款的优质客户。

多位资深置业顾问告诉小亿，现在银行办理商贷回款速度非常快，一般1个月不到就可以放款，而公积金贷款和组合贷款除了银行审核还要公积金中心审核。

目前银行针对商贷可以先放款再抵押，而公积金贷款或者组合贷款则必须办理抵押之后才能放款，所以需要6个月左右才放款。

楼盘停止办理公积金贷款对购房者的影响

据售楼员的说辞，楼盘停止办理公积金贷款对购房者而言跟办理95折商贷利率真的会差不多吗？为此小亿算了一笔账。按照公积金贷款的最高额度贷款50万30年，公积金贷款与商贷相差多少呢？

从表格可以看出，同样贷款50万30年，商贷比公积金贷款每月多还477元月供，利息合计多还17.19万；

就算是银行给出商贷95折利率，购房者仍然每月多还400元月供，利息合计多还14.53元。

武汉公积金贷款流程

武汉公积金贷款条件：

1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）

2、在武汉公积金中心连续缴纳公积金达到6个月以上且持续处于缴交状态（不含补缴）

3、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款

4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力

5、无尚未还清的公积金贷款

6、信用良好，符合公积金贷款审核标准

武汉公积金贷款年限：

男性最长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）

女性最长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

武汉公积金贷款提供的资料

1、已婚提供资料

2、离异提供资料

武汉公积金贷款流程

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