“房屋养老金”为何如此难用？

市区40个小区试点宣传房屋维修资金政策

对于很多市民来说，房屋维修资金怎么用，用在哪儿，只是知道个大概。市住建局维修资金监管处处长袁遵义介绍说，在实际工作中他们发现，很多市民由于对房屋维修资金的用途不了解，导致房屋维修资金的使用很不顺畅。为此，我市在市区40个小区，以开设宣传专栏形式，试点宣传维修资金政策，届时工作人员还会走进社区为市民答疑解惑。

维修资金何时交，由谁交？

袁遵义介绍说，商品房维修资金是指由业主交存专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金由开发商代为存入住宅专项维修资金专户。

商品房维修资金由属地政府维修资金主管部门代管，并以一个物业管理区域（小区）为单位建立分户账，按幢建账，明细核算到户。维修资金按户核算，不能统筹使用。业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%，需要由业主及时续交。首期商品房维修资金的交存数额，按产权登记的建筑面积计算。

维修资金的使用范围有哪些？

那么维修资金使用范围有哪些呢？袁遵义说，商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

“有四种情况是不能使用维修资金的。”袁遵义说，第一种情况是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；第二种情况是依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；第三种情况是应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；第四种情况是根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

维修资金应如何申请使用？

要使用房屋维修资金是需要申请的。袁遵义介绍说，为业主办理申请，是物业服务企业的一项义务；如果没有物业企业，由业主委员会出面办理申请；如果都没有，由相关业主也可办理申请。

在申请维修资金时必须提供①《维修和更新、改造方案》；②《维修和更新、改造费用（预/决算）分摊清册》及业主签字；③《维修资金使用公示》；④《公示证明》；⑤《使用备案申请表》；⑥《业主委员会备案复印件》；⑦《物业服务合同复印件》；⑧业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件　⑨“意见征询单”、“使用公示”、“公示证明”等已签字、盖章的要件扫描件、公示照片等电子文件（拷在U盘）。

同时，申请资金支付时须提供：①《维修资金支取申请表》；②维修（审价、监理）合同原件；③预付款发票原件；④业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件。此外，申请维修资金维修项目尾款还需提供：⑤工程验收报告；⑥决算分摊清册；⑦决算公示；⑧决算公示证明。⑨审价报告、监理报告原件（仅审价、监理的项目）。

本文来源：姑苏晚报