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Q：我已经交了14个月公积金了，请问我要公积金逐月还贷要哪些手续。谢谢。

A：公积金逐月还贷办理手续如下：

1、逐月提取还公积金贷款

账户内留有月缴存金额13倍余额

办理流程：

a.在受委托银行领取委托协议书或在www.njgjj.com下载协议书

b.携带材料前往受委托银行签订委托协议书

材料：

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；

b.借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》；

c.借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托协议同时签订的不提供）

2、委托逐月提取还商贷

适用情况：

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料：

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件：

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

办理程序：

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行：

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

下列情况不能办理逐月还商贷：

a.住房公积金贷款未结清的；

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

Q：你好，问下过户后送件，3个工作日银行下款到资金监管账户，买方会收到短信提示么？

A：送件后大概15个工作日银行下款到资金监管账户，下款后大概一周左右出件，出件后三个工作日房主能收到钱。银行下款一般会有短信提示。

Q：我有两套房，全款购买，未贷过款，但取过一次公积金。现在想再购房，根据南京最新政策，我是否还有购房资格？如有，可使用公积金贷款？谢谢！

A：根据政策，您是可以购房的，但不能使用公积金贷款，可使用商贷，首付最低3成，具体根据银行而定。

Q：外地有房，在南京的唯一住房在缴纳契税时算首套吗？

A：所谓二套房就是指个人（指成年单身）或家庭名下（父母加未成年子女是一个家庭）在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。

Q：我已经结婚领证了，现在名下还没有房子，我爸准备给我买个房子，以我爸的名义全款买的房子，那房子过户到我名下，算是夫妻共同财产吗？怎么操作才算是我个人财产?

A：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

Q：我的公积金一直在北京缴存，现在南京买新房，能用北京的公积金账户申请公积金贷款吗？我是首套房，没有房贷，谢谢！

A：目前南京买房只能使用南京公积金。但是，南京市的绝大多数新楼盘不支持公积金贷款，您可以使用公积金还商贷，具体细节可咨询南京市公积金管理中心，电话12329，祝您购房愉快。

Q：离婚后，未结清的贷款归属于谁？另一半属于无贷款吗？

A：婚姻关系存续期间以一方名义贷款应当认定为夫妻共同债务。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

Q：我两年前买了一套期房，现在已交付，但是房产证还没办。现在想卖房，请问下没有房产证可以卖吗，需要什么手续？ 还是需要我先把房产证办好或者先去房产局登记？

A：没有房产证的房子是无法交易的，请先把房产证办好再进行交易。

Q：你好，我妻子去世了，她名下有一套房，她名下的贷款未还清，现在由我在还遗产当前也暂未处理。我名下无房无贷，购房属于首套房么？是否能享受最低3成首付？

A：一般是以家庭为单位的，您这种情况应该不算是首套房，具体可以向房管局再咨询下。

南京房管电话：

工作日（周一至周五）： 84710699、84726022、84710245 

周六：84725083 接听时间:09:00-12:00,14:30-17:30

Q：我是外地人，户口也是外地的，想在南京买房，可以吗？我商贷，儿子公积金还款可以吗？可以带户口吗？

A：外地人在南京买房，银行一般要求外地户口南京工作可以。如双外即外地户口外地工作，一般银行会拒贷，但如有合适理由也是可以贷的。目前只要满60平就可以落户，不过南京市积分落户实施办法正在征集意见，后期或将有所改变。

1、购房落户

2、积分落户

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