公积金新政今日执行!一堆新规把刚需族吓哭了...

来源:广州买楼作者:日期:2016-11-02

国庆黄金周楼市卷起限购风暴,

全国迎来新一轮的收紧调控大潮,

关于广州公积金新政的消息也是一波接着一波

今年公积金政策到底有哪些变化?

今天,房王君就带大家理一理,捋一捋

敲黑板!

其实就这几点......


-------坏消息-------

公积金贷款门槛提高啦

6种情况限贷+贷款不看收入看缴存基数


1.六种情况限制贷款:


10月31日日,广州公积金中心再度发文严格控制公积金贷款门槛,针对六种情况进行限制贷款。


1.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。


2.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。


3.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。


4.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。


5.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。


6.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。


此前的《广州住房公积金贷款实施办法》,《办法》规定:对于住房贷款有累计逾期6次以上(含6次)记录的职工,在贷款结清两年后才可申请住房公积金贷款。


对比昨晚发文可看到,广州公积金贷款对于失信行为的约束进一步收紧,从房贷逾期“扩大”至贷记卡(比如信用卡)、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款的逾期,累计逾期6期(含)以上的,不予贷款或限制贷款。


据悉,一直以来,广州公积金贷款对征信系统中存在六次及以上逾期记录的贷款申请不予审批,包括信用卡和其他贷款出现的逾期。而此次文件只是将失信行为做出进一步的明确限制。业内人士认为,公积金贷款设置的门槛越来越高,限制一小部分人,以此作为市场调控的手段之一。


2.今后公积金贷款不看收入证明只看缴存基数:


文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的,其个人收入以缴存基数为准,缴存基数达上限的,以其缴存基数和工资的高值认定收入。


业内人士认为,公积金缴存基数确实可以作为一个参考标准。通过缴存基础来推断购房者的实际工资收入,以此反映申请者是否具备还贷能力,防止此前有购房者开“虚高”收入证明来申请贷款。


之前的政策只需要工资是收入的2倍以上即可。从目前看,绝大多数人的收入证明,会高于缴存基数。但也有一些福利好的机构,公积金基数高过收入,因而也可能受益。另外,部分人不愿意让单位知道自己买房,不开收入证明,也是保护隐私的好事。


详情可查看:喜忧参半!广州公积金认定不再看收入证明,但放款加快贴息额度增加


公积金贷款比例收紧

首付比提高了


10月6日,广州公积金贷款新政正式实施。此次公积金贷款新政主要有两大变化,一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成,二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是,之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成,此次二套未结清的首付七成,可以称得上是“史上最严”。业内人士表示,受公积金贷款新政影响的群体,主要是选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。




公积金缴存比例少了

钱袋子或小了


今年2月底,广州下发降低住房公积金缴存比例等的通知:


1. 住房公积金缴存上限从20%降低至12%

2.  缴存基数上限从月均工资的5倍降低到3倍

3.  企业根据自身经营状况在5%-12%自行确定合适的缴存比例

4.  有困难的企业申请降低缴存比例至5%以下或缓缴住房公积金


简单来说,如果你新政前的公积金缴存比为20%,就是在薪资不变的情况下,单位帮你缴纳的公积金少了8%,员工的福利变少,公司的压力减轻。当然,如果你的单位公积金缴纳比例本来就在12%或以下,而你的单位最近又没有变更的意向,这并不会对你有什么影响。



-------好消息-------


公积金贴息贷总额度提高


近日,广州公积金贴息贷款额度由50亿元增至100亿元,并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。这一措施,有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。


今年3月,广州调整了公积金贴息贷款的申请条件,规定新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。


目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

目前,在中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行、中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广东省分行和广发银行广州分行7家皆可申请公积金贴息贷款。



公积金提取更方便了

提取周期有望变短


按规定,广州现行的住房公积金提取周期为每半年一次。代表们建议加快研究缩短提取周期,以减轻缴存职工还贷压力。


广州住房公积金管理中心透露,该中心目前正在研究推出按月还贷便民政策与技术措施,职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的,可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。届时,按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月。


来源:房王整理


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