社保一断缴购房资格就泡汤? 这些事买房前必须知道

来源:投资理财作者:日期:2016-06-17

来源:综合淘房哥司南、搜狐网

虽说325新政实施已快3个月的了,但是平时依然有很多网友对于购房资格有疑问,新政前后购房资格的变化还是挺大的,小编整理了有关非深户买房资格的条件和要求,作为置业参考。  

三种非深户的买房资格

非深户分三种情况:


一种是外籍人士(不含港澳台人士),需提供劳务部门开具的就业证明和与公司签订劳务合同,就业满一年后,可以在深圳购买一套住房仅用于自住需求,限购一套住房。


第二种是港澳台籍人士,提供港澳台永久身份证明和回乡证即可在深圳购买一套住房,限购一套。


第三种就是内地人士,以家庭为单位,需提供最近连续36个月或以上的纳税证明,或者最近连续36个月的社保缴纳证明,限购一套住房。

接着,专门针对第三种情况,仔细聊聊325新政后,非深户内地人士社保买房的一些细节问题和变化。

社保一改三后,除了缴纳时间变长后,还有其它哪些变化?

社保断缴,还有买房资格吗?

325新政前:断缴3个月以内 开离职证明不影响购房资格


非深户在深圳购房只需连续缴纳12个月以上社保即可,如果买房前的12个月内因工作变动断缴社保,那么你只要开具原缴存单位的离职证明(因换工作断缴1-3个月),断缴3个月以内,开具离职证明不影响购买资格。


325新政后:社保必须36个月连续不间断


在社因保断社保方面也做出了调整,变得更加严格,国土局不认可断缴或补缴的情况出现。即必须是连续不间断的36个月或以上社保才有购房资格,限购一套。

温馨提醒:

非深户购房者,如果工作更换,在找到新工作之前,一定要留意下社保缴纳情况,避免因断社保而不符合购房资格引发的不必要麻烦。

社保:养老、医疗、工伤任意2项满3年

社保只交了养老和医疗,没有交工伤保险,能不能购房?


网友在社保明细栏中发现之前的公司只交了养老和医疗两项,没有工伤。深圳最早的限购政策是2010年9月30号发布的,随后国土局在社保方面进行了细节说明(详见下图公告)。



特意致电了国土局,325新政后再社保缴纳项方面未进行调整,继续沿用之前的规定:即养老、医疗、工伤任意两项连续不间断缴纳满3年即可。

如何查询自己的社保情况?

了解了社保官网查询社保的方法,就可以足不出户了解到社保的相关详情了。


登陆社保局官网http://www.szsi.gov.cn/,点开社会保险服务个人网页,先注册一个个人账号,按提示操作即可。


方法:查询2年之前的社保缴费明细


现在买房要三年的社保,使用过社会保障服务个人网页的网友都知道,供他人查阅社保信息栏,只显示了两年缴费的明细情况,想查之前的缴纳情况怎么弄?


最直接有效的方法是直接去社保局直接打印历史缴费记录,可以将社保缴费历史清单全部打印出来,如果不想来回跑浪费时间,社会保障服务个人网页,也是有方法查得到的。


点击左侧社保信息查询栏下的子目录,即可把医疗、养老、工伤等缴费的所有明细查询出来。



围观!四大一线城市非户籍购房社保要求

距离“沪九条”发布已经一个月有余,不同于深圳相关细则紧随其后而出,“沪九条”细则终于在近日姗姗来迟。其中值得关注的一点是,对外地人在沪购房缴纳社保的要求进行了放松,由签合同之日起连续缴满5年,改为签合同之日起往前推63个月里累计满60个月缴纳即可。即“连续缴满5年”改为了现行的“63个月内累计缴满5年”,这对于因工作变动而断缴社保人群进行了“保护”。


从四大一线城市现行非户籍购房缴纳社保年限来看,北京、上海两地相对较严,特别是上海需家庭才能购买,单身人士限购上海房产;深圳“3.25”新政出台社保年限由“1改3”后,缴纳社保要求要严于广州。



对于上海、深圳相继出台的新政中均有对社保缴纳年限进行了上调,旨在挤出投资性需求,尽可能地还原市场真实需求,以抑制房价过快上涨。确实在政策组合的作用下,新政后的上海、深圳新房市场成交出现了下滑。上海日均成交由新政前800套左右水平下跌至新政后600套左右水平,深圳的周成交则维持在600套左右水平。  

但这并不影响市场热度,由于政策靴子落地已有一月之久,发展商于近期推盘加速,特别是深圳市场,上周多盘入市,定价紧贴市场,去化不俗,热度不减,预计将在后市的备案数据上体现。而北京、广州两地未有收紧政策跟进,市场表现一直处于回暖趋势中。所以对于一线城市来说,后市成交量依旧看涨,但均价有望平稳。

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